Comprar casa en Portugal

Comprar una propiedad en Portugal es un procedimiento seguro y una excelente oportunidad, ya sea con propósitos de inversión, residencia permanente o vacaciones.

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En primer lugar, es esencial comprobar la situación jurídica de la propiedad para asegurar que no hay problemas legales asociados a ella. Esto incluye:

• Certificado de Propiedad: Documento que confirma la titularidad, la descripción de la propiedad y cualquier embargo (hipotecas, gravámenes, etc.).
• Licencia de Utilización: Confirma que la propiedad cumple la normativa urbanística.
• Caderneta Predial: Registra la información fiscal sobre el inmueble, así como su valor patrimonial y destino.
• Certificado Energético: El certificado energético es un documento digital seguro emitido por técnicos autorizados y que contempla las distintas características energéticas.

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La mayoría de las transacciones en Portugal comienzan con un Contrato Promisorio de Compra y Venta (CPCV). Este contrato establece las condiciones de la negociación, como el precio, la forma de pago, los plazos y las posibles penalizaciones en caso de cancelación.

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Si necesita financiamiento para comprar el inmueble, deberá solicitar un préstamo hipotecario con una entidad bancaria portuguesa o un intermediario de crédito. Se llevará a cabo un análisis de crédito en el que se evaluará su capacidad de pago, el valor del inmueble y otros factores.

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Una vez firmado el CPCV, la siguiente etapa es la escritura pública de la propiedad. La escritura es un acto formal, realizado ante notario, en el que se consuma oficialmente la compra.

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La compra de una propiedad en Portugal implica el pago de determinados impuestos:

• Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (I.M.T.): Se calcula sobre el precio de compra, con diferentes importes en función del valor del inmueble y de su finalidad (residencial o no).
• Impuesto de Timbre (I.S.): 0,8% del precio de compra.
• Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (I.M.I.): Impuesto anual sobre el valor patrimonial del inmueble. Puede variar en función de la ubicación y el tipo de propiedad.

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La compra de un inmueble en Portugal es un proceso bien estructurado y protegido jurídicamente, pero requiere atención a los detalles y el cumplimiento de las obligaciones legales y fiscales. Si es posible, es aconsejable consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.

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En Over the Sea (OTS), contamos con un equipo especializado en RNH 2.0 y tributación internacional. En este sentido, estamos disponibles para ayudarle a comprender el impacto fiscal de un posible cambio de residencia a Portugal, teniendo en cuenta su contexto individual y desarrollar una solución personalizada que responda a sus necesidades.